Komló lakásállománya a háború utáni évtizedekben nőtt meg: a 11 470 lakásból 3840 (33%) 1946 és 1960 között, 4586 (40%) 1961 és 1980 között épült. A lakások 43%-a távfűtéses, 22%-a panel falazatú, és a kétszobás lakás a leggyakoribb. Komlón ezért az ablakcsere legtöbbször társasházi ügy, és erre a településképi rendelet is kifejezett szabályt tartalmaz.
Kiszolgáló partner
Komló: kivel egyeztethet?
Komlón nincs saját irodánk. A komlói érdeklődőket az Én Ablakom kaposvári központja szolgálja ki, felmérést és ajánlatot is ott kérhet.
Komló lakásai: az ötvenes évek tömbjeitől a panelig
A népszámlálás szerint Komlón 3840 lakás – a lakásállomány harmada – az 1946 és 1960 közötti másfél évtizedben épült. 1961 és 1980 között további 4586 lakás készült, 1981 és 2000 között 2187, 2000 után mindössze 301. Az 1946 előtti lakások száma csak 556.
Az 1946 és 1960 között emelt téglaépületek ablakai jellemzően fa szerkezetűek voltak; ahol ezek még megvannak, 65 évesnél idősebbek. A 2484 panel falazatú lakásban a nyílásméretek egy épületen belül ismétlődnek. Itt a felmérés egyszerűbb, a csere viszont a ház egészének megjelenését is érinti.
Távfűtés 4899 lakásban (43%) működik, saját központi fűtés 3740-ben, helyiségenkénti fűtés 2657-ben. A távfűtéses lakásoknál az új ablak hatása leginkább a hőérzetben és a kinti zaj csökkenésében mutatkozik meg; hogy a számlán mennyi látszik belőle, az a mérés és az elszámolás módjától függ.
A lakások 51%-a kétszobás és 14%-a egyszobás, így a legtöbb komlói ablakcsere kisebb lakásban történik, és csak néhány ablakot érint. Falazat szerint a lakások 74%-a tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes, vályogfalú pedig 151. A népszámlálás idején 818 lakás állt üresen.
Összhang a homlokzaton: Komló településképi rendelete
Komló településképi rendelete (3/2021. (I. 28.)) szerint az épületek felújítása nem tervezhető homlokzati részfelületre. A tégla- és panellakótelepeken az egyes lakásokban nem lehet településképi összhang nélkül nyílászárót cserélni vagy loggiát beépíteni, és az ablakosztást sem szabad megváltoztatni.
Többlakásos épületnél a közterület felőli homlokzatot csak egy időben lehet átalakítani, hőszigetelni és átszínezni, a loggiákat pedig csak az egész épületre kidolgozott, egységes homlokzati koncepció szerint lehet beépíteni. A lakók számára ez azt jelenti, hogy az új ablaknak osztásban és megjelenésben illeszkednie kell a ház többi ablakához; eltérő megoldáshoz a társasház közös döntése és terve szükséges.
Helyi védett terület a Városház tér szocreál épületegyüttese, valamint a Kenderföld és a Kökönyös szocreál társasházas beépítése. A helyi egyedi védett tételek között 27 épület vagy épületcsoport szerepel. Ezeken a nyílásokat meg kell őrizni, a pótlásnál pedig az eredetihez hasonló anyagú és formájú nyílászárót kell választani; egyes épületeknél a jegyzék kifejezetten a nyíláskiosztást nevezi meg védett értékként.
A komlói szabályok itteni ismertetése tájékoztató jellegű, nem hatósági állásfoglalás. Aki bizonytalan, a komlói főépítésznél kérhet szakmai konzultációt.
Gyakori kérdések – Komló
Cserélhetek önállóan ablakot egy komlói lakótelepi lakásban?
Igen, ha az új ablak összhangban van a ház többi ablakával. A rendelet a lakótelepeken nem engedi a településképi összhang nélküli nyílászárócserét és az osztásrend megváltoztatását (17. § (1)), ezért érdemes a meglévővel azonos osztású és színű ablakot választani.
Beépíthetem a loggiát a komlói társasházi lakásomban?
Önállóan nem: társasházban, többlakásos épületben és sorházban a loggia csak a teljes épületre kidolgozott, egységes homlokzati koncepció szerint építhető be (17. § (3)).
Mikor tart a komlói főépítész szakmai konzultációt?
Szerdánként, az önkormányzatnál vagy a helyszínen, a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belüli időpontra. Az emlékeztetőt 8 napon belül megküldik; ez a főépítészre és a polgármesterre nézve is kötelező.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu